金融街34.5億收購當代盛景 昔日地王項目拍地5年后易主
2018-09-08 05:13:00 來源：證券時報
房地產企業以股權收購“曲線拿地”的暗潮涌動。金融街(000402)9月7日晚間公告，公司全資子公司金融街武漢置業以34.52億元收購湖北當代盛景投資有限公司(下簡稱“當代盛景”)80%股權及相應股權對應的債務，進而開發建設武漢市文化大道項目。
當代集團是目前湖北最大的民營企業，下擁當代明誠、三特索道、人福醫藥等“當代系”上市公司，在地產領域也有所耕耘。目前，當代集團、武漢宜爾居、當代投資以及明誠金石分別持有當代盛景35%、30%、11.67%和23.33%股份。以上四家股東均為當代集團實際控制人或一致行動人所控制的關聯企業。
根據協議，金融街本次以承債式收購進行。34.52億元總對價中，包括武漢置業收購標的公司80%股權的金額26.10億元以及承接對應的負債金額8.42億元。
金融街公告稱，當代盛景持有的主要資產為武漢市文化大道項目(以下簡稱“目標地塊”)，項目位于武漢市江夏區，項目建設用地面積約19.7萬平方米，計容建筑面積約57.5萬平方米。
證券時報記者查詢發現，金融街此次接盤的正是曾占據武漢市江夏區“地王”寶座的“當代君悅灣”項目。
根據湖北當地媒體報道，2013年12月底，作為湖北本地房企當代盛景在13家房企，250輪競價中，最后以17.31億元價格斬獲江夏區大橋新區地塊，凈用地面積為19.7萬平方米，樓面地價3009元/平方米，溢價266%，兩個小時上演了瘋狂的“搶地大戲”，成為了當時的江夏單價地王，彼時該地塊周邊房價才5000多元。
值得注意的是，競得此地塊成為“江夏地王”后，可能由于房地產市場調整、地鐵改站等因素，該項目遲遲未見進展。2015年，江夏區國土局甚至曾在答復提問時表示，由于當代盛景未根據成交確認書的規定時間簽訂國有土地使用權出讓合同，多次催促無效，建議區政府取消其競得權。
直到2016年武漢樓市大漲，江夏區地價才再次水漲船高。2016年8月23日，蘇州一家房地產公司以樓面價7299.1元/平方米成為了新江夏區地王。
公告顯示，當代盛景的股權已辦理100%質押，質押權人為中國信達資產湖北分公司。在土地抵押和股權質押注銷完畢，股權移交完成后，金融街將持有當代盛景的80%股權，明誠金石持有標的公司的20%股權。
回首當年“站崗”的“地王”項目，如今也已經算是“白菜價”。未知在目前房地產融資困難的形勢之下，當代集團出讓優質項目控股權出于哪些具體原因。金融街稱，開發建設武漢市文化大道項目，可以與交易對方實現優勢互補、互利共贏，有利于進一步深耕新進入的武漢市場，符合公司發展戰略和業務發展的需要。
2017年11月，當代盛景正式報建了“當代君悅灣”項目。根據2018年5月江夏區的最新的披露，“當代君悅灣”房地產項目地塊位于文化大道與金櫻街交匯處的東北側，用地面積約295畝，項目總投資將達到38億元。
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