國瑞購物中心40.01億元資產證券化項目掛牌轉讓獲批
2018-09-08 15:22:00 來源：格隆匯
9月3日，上海證券交易所發布《關于對華泰佳越-國瑞置業一期資產支持專項計劃資產支持證券掛牌轉讓無異議函》，明確華泰佳越-國瑞置業一期資產支持證券化符合上交所掛牌轉讓條件，其對掛牌轉讓無異議。
公告進一步披露，華泰佳越-國瑞置業一期資產支持專項計劃資產支持證券發行總額不超過人民幣40.01億元，自該函件出具之日起12個月內有效，要求華泰證券（上海）資產管理有限公司在本函有效期內按照報送上交所相關文件完成發行。
據悉，該資產支持專項計劃資產支持證券所對應的資產為國瑞購物中心，國瑞購物中心現金流穩定，出租率及租金價格各指標都表現出色。在海外資本市場對此類證券稱為CMBS，是Commercial Mortgage Backed Securities是英文縮寫，指商業房地產抵押貸款支持證券，CMBS是資產證券化的重要品種，它是指以商業房地產為抵押，以相關房地產未來收入為償債本息來源的資產支持證券產品，未來收入包括租金、物業費、商業管理費、購房尾款等，是成熟市場商業房地產公司融資的有效金融工具之一。
根據公司信息披露，目前公司資金充裕，截至2018年中期，現金一共有22.25億元，此次融資獲得現金40.01億元，為公司緩解資金壓力，增加流動性有重大效果，有助于推動公司業務進一步發展?！ ?
截至2018年8月31日，國瑞置業合約銷售額約人民幣68億元，同比上升32%。在8月31日的業績電話會議上，管理層表示計劃并表的全年的目標合約銷售金額為238億元，目標權益金額207億元。公司2018年下半年可售資源約為人民幣590億元，從貨值的城市分布上看，北京占比約41%，佛山約14%；另外，蘇州、崇明島和三亞共占約20%。而下半年集中推出的北京項目都是“現金流”項目，預計2018年下半年回款將加速。
截至2018年6月30日，國瑞置業已獲批準總授信額度約人民幣470億，其中尚未提用的額度約為人民幣134億元。公司的綜合融資成本為6.82%。
在目前房地產行業融資渠道收緊，融資成本增加的環境下，大部分企業融資渠道受阻，國瑞置業繼續多元化融資方式，并保持較低成本，這將為為公司未來發展及債務償還提供了較大的操作空間。在未來國瑞置業的商業地產、長租公寓等其他模式布局逐漸成熟的過程中，加之國瑞置業強勁且多樣的融資能力，將為公司未來高速發展打下堅實的基礎。
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中國8月CPI年率2.3%，預期2.1%，前值2.1%。中國8月PPI年率4.1%，預期4.0%，前值4.6%。
08:00【統計局解讀8月CPI：主要受食品價格上漲較多影響】從環比看，CPI上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，主要受食品價格上漲較多影響。食品價格上漲2.4%，漲幅比上月擴大2.3個百分點，影響CPI上漲約0.46個百分點。從同比看，CPI上漲2.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。1-8月平均，CPI上漲2.0%，與1-7月平均漲幅相同，表現出穩定態勢。
08:00【 統計局：從調查的40個行業大類看，8月價格上漲的有30個 】統計局：從環比看，PPI上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。生產資料價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；生活資料價格上漲0.3%，擴大0.1個百分點。從調查的40個行業大類看，價格上漲的有30個，持平的有4個，下降的有6個。 在主要行業中，漲幅擴大的有黑色金屬冶煉和壓延加工業，上漲2.1%，比上月擴大1.6個百分點；石油、煤炭及其他燃料加工業，上漲1.7%，擴大0.8個百分點?；瘜W原料和化學制品制造業價格由降轉升，上漲0.6%。
08:00【日本經濟已重回增長軌道】日本政府公布的數據顯示，第二季度經濟擴張速度明顯快于最初估值，因企業在勞動力嚴重短缺的情況下支出超預期。第二季度日本經濟折合成年率增長3.0%，高于1.9%的初步估計。經濟數據證實，該全球第三大經濟體已重回增長軌道。（華爾街日報）
08:00工信部：1-7月我國規模以上互聯網和相關服務企業完成業務收入4965億元，同比增長25.9%。
08:00【華泰宏觀：通脹短期快速上行風險因素主要在豬價】華泰宏觀李超團隊點評8月通脹數據稱，今年二、三季度全國部分地區的異常天氣（霜凍、降雨等）因素觸發了糧食、鮮菜和鮮果價格的波動預期，但這些因素對整體通脹影響有限，未來重點關注的通脹風險因素仍然是豬價和油價，短期尤其需要關注生豬疫情的傳播情況。中性預測下半年通脹高點可能在+2.5%附近，年底前有望從高點小幅回落。
08:00【中國信通院：8月國內市場手機出貨量同比環比均下降】中國信通院公布數據顯示：2018年8月，國內手機市場出貨量3259.5萬部，同比下降20.9%，環比下降11.8%，其中智能手機出貨量為3044.8萬部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，國內手機市場出貨量2.66億部，同比下降17.7%。
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08:00乘聯會：中國8月份廣義乘用車零售銷量176萬輛，同比減少7.4%。
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08:00【黑田東彥：日本央行需要維持寬松政策一段時間】日本央行已經做出調整，以靈活地解決副作用和長期收益率的變化。央行在7月政策會議的決定中明確承諾將利率在更長時間內維持在低水平。（日本靜岡新聞）
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08:00美聯儲羅森格倫：經濟表現強勁，未來或需采取“溫和緊縮”的政策。美聯儲若調高對中性利率的預估，從而調升對利率路徑的預估，并不會感到意外。
08:00美聯儲羅森格倫：鑒于經濟表現強勁，未來或需采取“溫和緊縮的”政策。
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