中國重工股票(焦點科技002315)
2022-12-24 21:28:23 來源：盛楚鉫鉅網
近來，天房開展(600322)發表三季報。前三季度公司完成運營收入32.36億元，同比增加39.31%；歸屬于上市公司股東的凈贏利2.19億元，同比增加47.09%。
長江商報記者注意到，盡管其前三季度營收凈利雙增，但同期運營性現金流量凈額同比削減86.87%；第三季度單季營收1.59億元，同比大幅下滑，只到達去年同期的30%，去年同期為5.38億元。
值得注意的是，本年以來天房開展(600322)股權多次被凍住，對外融資擔保超負荷，債款承壓。
到9月30日，天房開展(600322)總負債253.46億元，雖同比削減10.54億元，但財物負債率仍達82.11%。其間活動負債達211.07億元，短期告貸5.4億元，一年內到期的非活動負債達85.69億元，而貨幣資金僅有7.3億元，比2018年晚期削減45.44%，短期償債承壓。
前三季度成績雙增
據天房開展(600322)發表三季度報顯現，前三季度公司完成運營收入32.36億元，同比增加39.31%；歸屬于上市公司股東的凈贏利2.19億元，同比增加47.09%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈贏利2.17億元，同比增加25.44%。
除獲益于營收的增加外，本期天房開展(600322)凈贏利的大幅增加也得益于財政費用驟降。陳述期內發生的財政費用為-286.67萬元，較2018年同期的6635.93萬元下降6922.6萬元。詳細來看，陳述期內天房開展(600322)未發生利息開銷，一起完成了利息收入319.84萬元。
事實上，近年，天房開展(600322)營收和贏利動搖較大。財報數據顯現，2015年-2018年，其營收分別為38.02億元、35.31億元、63.49億元、34.01億元。除2017年營收同比增收79.81%外，其他年度營收均呈現下滑，2018年同比削減46.43%。而凈贏利2016年呈現大幅下滑，由盈轉虧，同比削減8482.29%，2018年凈利同比削減38.24%。
值得重視的是，盡管前三季度的運營收入和運營贏利全體增加，但第三季度成績同比下滑嚴峻，本年7-9月天房開展(600322)完成營收1.59億元，去年同期為5.38億元，只到達去年同期的30%。運營總收入小于運營總成本，運營呈現虧本，毛贏利削減0.23億元。2018年前三季度的毛利率為27.68%，本期為20.05%，同比下降7.6個百分點。
出售方面，2019年前三季度，公司完成合同出售面積7.97萬平方米，同比削減28.97%；完成合同出售金額19.60億元，同比削減27.70%。
土儲方面，到2019年第三季度末，公司施工面積為300.23萬平方米，同比增加16.50%；新開工面積為26.93萬平方米，同比削減63.75%；竣工面積為27.39萬平方米，同比增加301.61%。2019年前三季度，公司無新增土地儲備。
短期償債承壓
本年7月以來，天房開展(600322)股權多次被凍住，對外融資擔保超負荷，短期償債承壓。
本年7月9日，天房開展(600322)發布公告稱，公司控股股東天津房地產(512200)集團有限公司（簡稱“天房集團”）所持有公司股份被司法凍住。而這是該份股票2個月內第2次遭司法凍住，間隔6月29日發布的凍住公告剛好10天。
天房開展(600322)依據所獲文件發表稱，公司控股股東天房集團所持有的公司股份共1.496億股股份被司法凍住，占公司總股本份額13.53%。
股份被凍住，給子公司、合聯營公司供給擔保進行融資，以緩解其資金壓力，是許多上市房企的慣用動作。
在上述股權剛剛凍住不久，7月2日天房開展(600322)公告稱，為華景房地產(512200)、聯展房地產(512200)及焱泰房地產(512200)三家子公司合計17.5億元融資供給擔保，擔保額度為11.655億元，占比66.7%。
本次確保后，天房開展(600322)及其控股子公司對外擔保累計金額為169.04億元，占天房開展(600322)最近一個會計年度經審計的凈財物45.15億元的374.40%；天房開展(600322)對控股子公司供給的擔?？傤~為60.85億元，占天房開展(600322)最近一個會計年度經審計的凈財物45.15億元的134.76%。
另一方面，易居研究院發布的數據顯現，2016年至2018年，天房開展(600322)拿地金額超越280億元，這直接推漲了公司的資金壓力。
到9月30日，天房開展(600322)總負債253.46億元，雖同比削減10.54億元，但財物負債率仍達82.11%。其間活動負債達211.07億元，短期告貸5.4億元，一年內到期的非活動負債達85.69億元，而貨幣資金僅有7.3億元，比2018年晚期削減45.44%，短期償債承壓。一起，本年前三季度，公司運營性現金流量凈額同比削減了86.87%，籌資活動發生的現金流量凈額也有缺口。
為了確?，F金流的正常工作，其母公司天房集團高管只收取天津市最低標準工資。而為了籌集資金，天房集團設定了“職工信任方案”，并揭露出售旗下近百億財物。
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