武漢、南京樓市新政緊急叫停背后
2022-05-22 16:27:24 來源：
近日，多地放松住房限購政策。
5月22日，據湖北日報訊，湖北省武漢市經開區全面取消住房限購政策。
5月20日，遼寧省大連市放松限購，外地人購房無需提供社保，買二手房不限制套數。另外，特殊情況可解除限售。
接受證券時報記者采訪的業內人士認為，武漢和大連這兩個城市限購松綁有一定的代表性，大連退出限購的力度比武漢大得多，這也是非熱點二線城市和熱點二線城市的區別。為防止一攬子政策疊加推動后續房價上漲，各地需加強對調控政策的指導，松綁政策須堅持“房住不炒”底線。
武漢經開區全面取消限購
5月22日，據湖北日報訊，5月21日武漢經開區住建局發布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，武漢是強二線城市，經開區是新區，房地產發展比較快，為新區基礎設施和招商引資做出比較大的貢獻，房子供應比較多，這個區域先退出限購是合理的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，武漢是一種區域性的限購松綁，對于區域市場的一些購房需求、購房市場的行情活躍有積極作用。當前各地松綁政策，大部分是針對特定區域、特定市場的放松，調控更加精準。
不過，截至發稿前，武漢經開區已刪除“全面取消住房限購政策”的官微。(編者按：最新消息稱，武漢放寬限購：二孩三孩家庭可購第三套房，對生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。)
大連放松限購政策
5月20日，“大連發布”公眾號發文稱，大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發布《關于促進我市房地產業健康發展和良性循環的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》提出，對非本市戶籍在限制區域內購買新房，執行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社?；騻€稅，吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業。
同時，對本市戶籍家庭購房，非限制區域住房套數不計入總套數;在限制區域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求。
此外，居民家庭“限制區域”內購買二手房，不再受已有住房總套數限制。高層次人才、城市發展緊缺人才，可按家庭需求在限制區域內購房，不受房屋套數限制。
《通知》還提出，因家庭成員患病、就學等急需資金支付醫療費、學費等特殊情況的，房屋所有權人進行承諾，可解除對其限售住房的限制，滿足合理售房要求。
對于大連限購松綁，李宇嘉認為，大連是弱二線城市，此次對非戶籍人群在主城區購房的限購退出，以及二手房全面退出限購，顯然退出限購的力度比武漢大得多，這也是非熱點二線城市和熱點二線城市的區別。
“大連作為東北重要城市之一，鼓勵非戶籍人口通過購房來提高中心城區的集聚度，為未來城市群的打造和內需的培養做一定貢獻，同時也為解決當前樓市困境，限購放松是有其合理性的。”李宇嘉說。
政策松綁要堅持“房住不炒”底線
此前，有不少城市放松限購政策，但也出現了首個松綁政策被叫停的城市。
5月20日，南京全面取消二手房限購政策，引起廣泛關注。不過，從下午通知取消限購，二手房交易無需提供購房證明，到晚上南京房協的“官宣”文章被刪，有中介向證券時報記者證實又恢復限購了，整個過程也就半天時間，南京取消二手房限購政策“半日游”。
對此，嚴躍進表示，南京二手房限購取消被叫停，說明當前政策放松中或出現了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機性需求突然增加，干擾了房地產市場的平穩健康發展。
李宇嘉也對證券時報記者表示，南京松綁政策被叫停，是因為其引起巨大的輿論，觸碰到“房住不炒”的底線。調控政策退出或紓困樓市，這是當前樓市的主要政策基調，但是一定要堅持“房住不炒”底線，逐步推進政策松綁和紓困，不能一下子把“彈藥”打光了。
“近期，央行先是降低了首套房貸款利率下限，接著又降低了LPR，利率迅速從5.4%降到4.4%，力度已經非常大了，再加上疫情紓困的一攬子政策，以及各地本身前期已經出臺了很多紓困樓市政策，為了防止一攬子政策疊加推動后面房價大幅度上漲，特別是下半年疫情完全得到控制后，前面政策疊加效果就會明顯顯現，因此各城市應該加強調控政策的指導。”李宇嘉說。
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